Den svenska marknaden för övergivna slott och herrgårdar är liten men verklig – och de mest omtalade byggnaderna, som Tynnelsö, är statligt ägda och aldrig till salu. För den som ändå vill komma nära ett eget tornrum finns dock konkreta vägar: renoveringsobjekt via Bovision och Hemnet, kommunalt ägda gårdar som Björksättra, eller hotellupplevelser som Hesselby slott.
Gods och gårdar till salu: 80 resultat via Bovision ·
Tynnelsö slott: Statligt ägt sedan 2015, ej till salu ·
Björksättra herrgård: Utgångspris 4 995 000 SEK ·
Hemnet: Listar Värmvik Säteri för 75 miljoner SEK
Snabböversikt
- Tynnelsö slott ägs av Statens fastighetsverk (SFV) sedan 2015 (Statens fastighetsverk)
- Bovision listar cirka 80 gods och gårdar i Sverige (Bovision)
- Björksättra herrgård har 18 rum och byggdes på 1850-talet (Residence Magazine)
- Köparna kan renovera fritt invändigt men inte exteriört (Residence Magazine)
- Exakta priser för renoveringsobjekt på den öppna marknaden
- Hur många renodlade övergivna slott som faktiskt är till salu just nu
- Om fler statliga slottsfastigheter planeras för försäljning
- Uppdaterad status för Hemnet efter ägarskiftet 2026
- Bovision: Fokuserar på registrerade mäklare utan privata annonser (Mäklarsvärlden)
- Hemnet: Dominerande marknad, numera ägt av amerikanskt riskkapital (Mäklarsvärlden)
- Savills/Realportico: Europa-objekt för den med större budget (Mäklarsvärlden)
- Olaga intrång i övergivna byggnader kan vara brottsligt (Sigtuna Bostadsförmedling)
- Kulturhistoriska restriktioner begränsar exteriörrenovering (Sigtuna Bostadsförmedling)
- Sigtuna kräver 18 års ålder för köpavtal (Sigtuna Bostadsförmedling)
Tabellen nedan samlar nyckelfakta om de mest nämnda objekten, med priser och årtal från verifierade källor.
| Objekt | Detalj | Värde |
|---|---|---|
| Björksättra herrgård | Byggår | 1850 (mitten 1800-talet) |
| Björksättra herrgård | Utgångspris | 4 995 000 SEK |
| Björksättra herrgård | Rum | 18 |
| Tynnelsö slott | Anor från | 1200-talet |
| Tynnelsö slott | SFV-överföring | 2015 |
| Värmvik Säteri | Pris | 75 miljoner SEK |
| Fittja Hässle Gård | Yta | 700 kvm |
| Fittja Hässle Gård | Renovering klar | 2020 |
| Bovision | Gods/gårdar just nu | Cirka 80 |
| Hemnet | Ägare | Amerikanskt riskkapitalbolag (sedan januari 2026) |
Finns det övergivna slott i Sverige?
Ja, men inte i den bemärkelse som romanerna skildrar. Den svenska marknaden för övergivna slott är fragmenterad: vissa objekt är kommunalt ägda renoveringsobjekt, andra är statliga byggnader som aldrig kommer att säljas, och en del finns på den öppna marknaden via mäklare.
Tynnelsö slott och SFV:s roll
Tynnelsö slott utanför Strängnäs är kanske det mest kända ”övergivna slottet” i Sverige. Byggnaden har anor från 1200-talet och ägdes historiskt av biskopar och kungligheter. Slottet stod tomt efter 1940 och donerades samma år av Filip Boström till Kungliga Vitterhetsakademien. Sedan 2015 ägs det av Statens fastighetsverk (SFV), som övertog förvaltningen från Riksantikvarieämbetet.
SFV:s uppdrag är att bevara kulturhistoriskt värdefulla byggnader, inte sälja ut dem. Tynnelsö är därför inte till salu och kommer sannolikt aldrig att bli det.
Den som drömmer om att äga Tynnelsö bör ompröva sina förväntningar – statliga kulturhistoriska byggnader är sällan till salu.
Andra exempel på övergivna gods
Björksättra herrgård i Huddinge är ett mer realistiskt exempel på ett övergivet gods som faktiskt är till salu. Den 18-rumsgården från mitten av 1800-talet fick Huddinge kommun i gåva från Allmänna arvsfonden för sju år sedan och säljs nu med utgångspris 4 995 000 kronor. Gården ligger i Orlångens naturreservat och har använts för filmproduktioner, inklusive Beck-serien.
Mäklare Krister Florin från Fastighetsbyrån noterar ett enormt intresse för Björksättra trots fastighetens skick. Köparna kan renovera fritt invändigt men begränsas av varsamhetsbestämmelser vad gäller exteriören.
Hur köper man ett övergivet hus?
Att köpa ett övergivet hus kräver mer förberedelser än ett vanligt bostadsköp. Här är de viktigaste stegen.
Regler för köp av öde hus
Bovision och Hemnet är de två dominerande plattformarna för den som söker gods och gårdar. Bovision erbjuder gods och gårdar via registrerade mäklare utan privata annonser, vilket skiljer dem från konkurrenter som tillåter privatannonsering.
I Sigtuna kommun, där efterfrågan på tomter och hus är hög, krävs minst 18 års ålder för att ingå köpavtal. Köpoäng tilldelas från betald avgift och är personliga – de kan endast ärvas om arvingen varit folkbokförd på samma adress de senaste sex månaderna.
Budgivning under utgångspris
Det finns inga lagstadgade regler som förbjuder bud under utgångspris vid försäljning av renoveringsobjekt. Priset avgörs av marknadens intresse och fastighetens skick. För kulturhistoriskt värdefulla objekt kan dock lägre priser reflektera de extra kostnader som följer med varsamhetsbestämmelser.
Ett lågt pris på ett övergivet hus kan signalera dolda problem: miljöföroreningar, rättstvister om ägande, eller omfattande renoveringsbehov som inte framgår av objektsbeskrivningen.
Bovisions VD Peter Rydås har kritiserat Hemnets dominans och menar att marknaden har varit låst. Hans bolag erbjuder nu mäklarranchen delägande för att gynna säljare.
Kan man köpa ett slott?
Absolut – om budgeten och kraven på tillgänglighet anpassas. Här är de två huvudsakliga vägarna.
Slott till salu på Hemnet och Bovision
Hemnet listar exklusiva slott och gårdar, bland annat Värmvik Säteri utanför Västervik för 75 miljoner kronor med 600 kvadratmeter boyta, sjöstuga och djurbyggnader. Fittja Hässle Gård i Enköping från 1700-talet renoverades fram till 2020, har 700 kvadratmeter fördelat på tio rum, vinkällare och spa, och utbjöds med utgångspris 95 miljoner kronor.
Bovision erbjuder ett alternativa urval genom att fokusera på registrerade mäklare och eliminera privatannonser. Cirka 80 gods och gårdar är just nu listed på plattformen. Hemnet är sedan januari 2026 ägt av ett amerikanskt riskkapitalbolag.
Internationella alternativ via Savills
För den med större budget finns europeiska alternativ via Savills och Realportico. Dessa mäklare listar slott i Frankrike, Tyskland och Storbritannien – marknader där utbudet av historiska slott till salu är betydligt större än i Sverige.
I exempelvis Frankrike finns tusentals slott till salu i alla prisklasser, från renoveringsobjekt för några hundra tusen euro till färdigrenererade gods för tiotals miljoner. Den svenska marknaden är däremot mycket begränsad.
Är det olagligt att gå in i övergivna hus?
Ja, i de flesta fall. Här är vad svensk lag säger om intrång i övergivna byggnader.
Juridiska aspekter
Olaga intrång är ett brott enligt svensk lag och kan leda till böter eller fängelse. Detta gäller oavsett om byggnaden är övergiven, till salu, eller tillhörande en offentlig myndighet. Att vistas i en byggnad utan lov från ägaren är inte tillåtet.
För statliga byggnader som Tynnelsö slott gäller särskilda regler. Byggnaden är inte tillgänglig för allmänheten på grund av begränsad mark och säkerhetsskäl.
Råd före visning
Vid visning av en bostad via Hemnet hanteras det av mäklaren som registrerar besökare – säljaren deltar vanligtvis inte. För objekt som inte är aktiva på marknaden finns inga garantier för att visning är möjlig.
Att bege sig in i övergivna byggnader utan lov är olagligt och kan medföra straffrättsliga konsekvenser. Kontakta alltid fastighetsägaren eller en mäklare för att få tillstånd att besiktiga ett objekt.
Kan jag bo på ett slott i Sverige?
Det korta svaret är ja – om man antingen köper ett eller bor på ett hotell. Här är alternativen.
Boende på slott och herrgårdar
Att bo permanent på ett slott i Sverige kräver antingen köp av en befintlig fastighet eller ett hyreskontrakt. De flesta slottsliknande fastigheter som är till salu kräver omfattande renovering, vilket innebär att ett direkt inflytt är orealistiskt.
Kulturhistoriskt värdefulla fastigheter som Björksättra herrgård kommer med särskilda krav på varsam renovering. Köparen kan renovera fritt invändigt men måste bevara byggnadens exteriör i nuvarande skick.
Hesselby slott som hotell
För den som vill uppleva slottsboende utan att köpa finns hotellalternativ. Hesselby slott utanför Stockholm erbjuder konferens- och hotellverksamhet och utökas nu med 130 hotellägenheter. Detta är ett alternativ för den som söker upplevelsen utanför den fullständiga ägandebördan.
Slottsboende i Sverige innebär ofta högre driftskostnader: uppvärmning av stora byggnader, underhåll av tak och fasader, och eventuella kulturhistoriska restriktioner som begränsar modernisering.
Fördelar
- Tillgång till unika historiska byggnader med karaktär
- Möjlighet att renovera invändigt efter egen smak
- Potentiellt lägre pris jämfört med renoverade motsvarigheter
- Stor mark och frihet från trångboddhet
- Status och prestige
Nackdelar
- Kulturhistoriska restriktioner begränsar exteriörrenovering
- Höga underhållskostnader för stora byggnader
- Begränsat utbud på den svenska marknaden
- Dolda fel och omfattande renoveringsbehov
- Långa avstånd till service och städer
Steg för steg: Så köper du ett övergivet gods
Att köpa ett övergivet gods kräver noggrann planering. Här är de viktigaste stegen:
- Definiera din budget – Inkludera inte bara köpeskillingen utan även uppskattade renoveringskostnader, juridiska avgifter och löpande underhåll.
- Identifiera plattformar – Bovision och Hemnet är de två dominerande källorna för svenska gods och gårdar. Sök efter renoveringsobjekt eller kulturhistoriskt värdefulla fastigheter.
- Verifiera ägande – Kontrollera vem som äger fastigheten och om det finns inteckningar, skulder eller rättstvister kopplade till den.
- Undersök kulturvärden – Kontakta kommunen eller länsstyrelsen för att ta reda på om fastigheten har kulturhistoriska restriktioner som begränsar renovering.
- Beställ besiktning – Anlita en certifierad besiktningsman för att identifiera dolda fel och renoveringsbehov.
- Säkerställ finansiering – Banker kan vara restriktiva med lån till renoveringsobjekt. Förbered en detaljerad kostnadsberäkning.
- Lägg bud – Budgivning under utgångspris är möjlig, särskilt för objekt med högt renoveringsbehov.
- Slutaförklara köpet – Genomför köpet via en registrerad mäklare med alla juridiska garantier.
Vad experterna säger
”Björksättra herrgård är urtypen av ett spöklikt slott.”
— Residence Magazine
”Marknaden har varit låst till Hemnet. För många som jobbar ute på fältet har Hemnet varit en börda.”
— Peter Rydås, VD Bovision
”Köparna kan renovera lite som de vill invändigt, men inte exteriört.”
— Krister Florin, Mäklare Fastighetsbyrån
Sammanfattning
Den svenska marknaden för övergivna slott och herrgårdar är begränsad men verklig. Björksättra herrgård visar att kommunalt ägda objekt ibland kommer till försäljning, medan Tynnelsö slott illustrerar att de mest ikoniska byggnaderna ofta är statligt ägda och därmed inte tillgängliga för köp.
För den som drömmer om slottsboende finns alternativ: renoveringsobjekt via Bovision och Hemnet, hotellalternativ som Hesselby slott, eller internationella köp genom europeiska mäklare. Oavsett väg krävs noggrann research, juridiskt kunnande och acceptans av de restriktioner som följer med kulturhistoriskt värdefulla byggnader.
För den som överväger ett köp blir slutsatsen att Huddinge kommun och liknande säljare erbjuder realistiska möjligheter – men att budgetera för renovering, verifiera ägande och räkna med extra restriktioner för kulturhistoriskt skyddade fastigheter är avgörande för att undvika ekonomiska överraskningar.
Relaterad läsning: Vad kostar det att byta kök · Vad kostar det att renovera badrum
temabygg.se, hemnet.se, hemnet.se, pcforalla.se, mynewsdesk.com, bovision.se, bovision.se
Artiklar som Veckopostens prisöversikt belyser aktuella Hemnet-objekt som Tynnelsö och Björksättra närmare.
Vanliga frågor
Finns det någon spökstad i Sverige?
Ja, det finns flera övergivna samhällen och byar i Sverige, ofta kallade spökstäder. Exempel inkluderar Kådmansgården i Dalarna och delar av landsbygden som avfolkades under 1900-talets urbanisering. Dessa är dock inte till salu som regel och ligger ofta i avlägsna områden utan vägförbindelse.
Vilket slott äger Tomas Ledin?
Tomas Ledin äger ett sommarhus på västkusten men är inte känd för att äga ett slott eller herrgård i Sverige. Uppgifter om kändisars fastighetsinnehav bör verifieras genom aktiva fastighetsregister.
Hur mycket under utgångspriset kan man lägga?
Det finns inga regler som begränsar hur lågt ett bud kan ligga under utgångspriset. Priset avgörs av marknadens respons och säljarens villighet att acceptera budet. För renoveringsobjekt med högt skick kan budgivning under utgångspris vara framgångsrik om inga andra intressenter finns.
Vilka slott är till salu i Skåne?
Skåne har flera herrgårdar och mindre gods till salu, men renodlade slott är sällsynta. Kontrollera Bovision och Hemnet för aktuella listningar i regionen. De mest kända skånska slotten – som statliga byggnader – ägs av staten eller stiftelser och är inte till salu.
Finns det slott till salu i Stockholm?
Björksättra herrgård i Huddinge (nära Stockholm) är ett exempel på en historisk herrgård till försäljning med utgångspris 4 995 000 SEK. De flesta stockholmska slottsbyggnader ägs dock av staten, stiftelser eller är privatägda sedan generationer och kommer inte till försäljning.
Hur hittar man billiga slott i Sverige?
”Billiga” slott i Sverige bör definieras som renoveringsobjekt med högt skick snarare än färdiga bostäder. Bovision och Hemnet är de bästa utgångspunkterna. Budgetera för betydande renoveringskostnader utöver köpeskillingen och undersök eventuella kulturhistoriska restriktioner.
Vad är skillnaden mellan slott och herrgård?
Skillnaden är historisk och juridisk. Ett slott är ursprungligen en befäst byggnad med försvarsfunktion, ofta äldre och med kunglig eller kyrklig koppling. En herrgård är en större lantlig bostad med jordbruk, ofta från 1600-1800-talet. I dag används termerna ofta omväxlande i marknadsföring.
Missa inte
Röda dagar i juni 2025 – Full lista med datum och veckodagar
En Vandring I Solen – Kulturhistorisk Svensk Klassiker
Kvälls och helgmottagning Helsingborg – Trygg Akut Vård
Hur dör man av hjärntumör – Fakta om Sjukdomsförlopp
Laga fiskgryta med lax och torsk från Jennys Matblogg
